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售楼部看房要问些什么?注意掌握重点信息

2020-05-29     来源:     浏览:150

购买新房绝大部分情况下是期房,期房就看不到具体的房子情况,只能在售楼部看看沙盘,通过置业顾问了解一些房子的情况,那么去售楼部看房要了解些什么?问些什么呢?

一、到售楼部看什么?

1、看营业执照

正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记,您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。

2、看企业资质

建设部将开发企业的资质分为三级,一级最好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩,查询销售机构信用档案。

3、看五证信息

一般五证的证件信息都会在售楼处进行公示,以便于购房者清楚了解。购房者也可以到当地的城乡规划局、房管局官方网站查询相关证件。

重点注意:五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,注意尽可能看下原件,因为复印件的话很容易作弊。

4、看样板间

通过参观样板间,购房者能够对房屋的面积、户型结构有更直观的认识,但不可完全相信样板间。例如:样板间是否是实景样板间;样板间所呈现出的房间面积、比例是否与实际房屋一致;门窗以及相关配套设施是否一致等。如果条件允许,尽量去看未经修饰的毛坯房,这样房间的户型、面积、朝向、采光等问题才会最直观,而不至于被装修效果所影响。

二、售楼处问什么?

1、均价仅做参考,重点问准差价

到了售楼处之后,其实购房者最想要了解的还是房价,但是大家一定要知道均价和实际价格的区别。因为在楼盘的宣传资料中,给出的价格多是均价或者是最低的房子的价格,而实际你看中的那套房源会往往高于均价太多。

当你问为什么与均价差别那么大的时候,置业顾问肯定会用各种冠冕堂皇的理由忽悠你。

所以,建议大家去售楼部不要问均价,重点问准差价,包括楼层差价、楼栋差价、户型差价。差价问清楚了,购房者就可以根据自身经济实力进行选择。至于起价,其实是没有多少实际意义的,多半是噱头,吸引购房者的注意而已。

2、面积水分太大,重点问准公摊

小编经常听到购房者抱怨,为什么同样的面积,我们家在使用起来为什么会觉得这么小。其实,这主要就是公摊不同造成的。

高层住宅公摊的范围一般在15%-30%之间,如果你购买一套100㎡的住宅,套内面积的范围大约在70-85㎡之间。而且在收房验房的时候,公摊还有上下3%的误差。所以大家在售楼部看房的时候,除了要询问建筑面积之外,还要注意问清楚公摊面积。

3、配套规划存疑,问准相关部门

现在新房大部分位于一个城市的边缘,但是置业顾问绝对不会说这里交通不便,而是会向你介绍未来的“完美”:通公交、建学校、修车站、建商场、有医院等等。

只要还没成型,一切都需谨慎,毕竟不靠谱的开发商太多,口头承诺是没有实际意义的。面对这种情况,购房者可以咨询相关部门,比如咨询教育主管部门是否签约学校,或者登陆相关部门网站查看规划信息等。此外,大家也可以在合同中对于开发商所承诺的配套设施一一记录下来。

4、精装房猫腻多,问准合同内容

一直以来,绝大多数购房者都对精装房抱有一丝丝隐忧,因为购买精装房是在是存在不少的风险。小编曾经听一位装修师傅说,许多精装房内所配备的家装都是大品牌里的“低档货”,这样想想还不如买套房毛坯房自己装。

为了避免此类事情发生,购房者一定要问准合同内容里是否会注明XXX元/平方米的装修标准,以及能否注明家装的品牌档次。

5、出了问题咋办,重点问准售后

在签约认购之后就是坐等收房了,但是大家在收房时也需要注意:一方面,要约定好一旦出现推迟交房,开发商如何支付逾期交房违约金;另一方面,确认物业公司和开发商是否为同一家,如果不是,一旦出现了“扯皮”问题,究竟如何处理。

每一个买房的朋友都是需要去售楼部进行现场了解咨询的,但是要注意去售楼部的时候千万不要被置业顾问口中的“美好”轻易打动,毕竟他们是不会说自己楼盘有任何坏处的。所以还是需要大家自己认真仔细的斟酌、考虑。


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